ОЦЕНКА ФЗ 135

Оценка производится в рамках Федерального закона N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», для физических и юридических лиц:

  • Оценка движимого и недвижимого имущества;
  • Экономический анализ, антикризисное управление, реорганизация;
  • Оценка основных средств, для получения кредита в банке;
  • Оценка недвижимости и земельных участков;
  • Оценка машин, оборудования, оргтехники;
  • Оценка потребительских товаров;

Оценка стоимости недвижимости — процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Оценка стоимости недвижимости включает: определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости.

При оценке недвижимости под ней принято подразумевать определенный границами земельный участок, включающий в себя размещенные на нем объекты, которые представляют собой неразделимую функциональную целостность, без нанесения какого-либо ущерба.

К недвижимому имуществу можно отнести:

  • отдельно стоящие здания или группу зданий;
  • встроенные офисные или коммерческие помещения;
  • квартиры;
  • загородные дома или дачи;
  • объекты начавшегося, но пока еще незавершенного строительства;
  • земельные участки и площади садовых товариществ;
  • отдельно расположенные водные объекты или многолетние зеленые насаждения;
  • сооружения хозяйственного типа и инженерные коммуникации..

Разница между движимым и недвижимым имуществом обозначена в статье 130 Гражданского кодекса. Там говорится, что недвижимость — это участки недр и земли, а также все, что прочно связано с землей. Здесь же дано разъяснение: прочно связанными с землей считаются объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (в частности, здания, сооружения, незавершенное строительство). Кроме того, к недвижимости относятся подлежащие госрегистрации воздушные и морские суда, космические объекты и суда внутреннего плавания.

Движимое имущество — это вещи, которые не признаются недвижимыми. Движимым имуществом являются, в частности, деньги и ценные бумаги. В общем случае регистрация прав на движимое имущество не требуется.

В каждом конкретном случае специалисты используют особенные методики оценивания, благодаря чему происходит минимизация влияния субъективных факторов на результат проводимых действий, появляется возможность составления объективного отчета о стоимости имущества. В то же время учитываются цели и интересы заказчика независимой экспертизы.
Для чего делают оценку:

  • произвести куплю-продажу;
  • сдать имущество в аренду;
  • передать его в лизинг или доверительное управление;
  • приватизировать объект;
  • застраховать его;
  • заложить движимое или недвижимое имущество в целях получения кредитных средств;
  • привлечь инвесторов;
  • оптимизировать налогообложение;
  • передать имущество в качестве доли в уставном капитале;
  • определить, какой является сумма ущерба, нанесенного имуществу, пострадавшему в результате неблагоприятного воздействия на него. Например, в случае дорожно-транспортного происшествия, пожара, затопления по вине сторонних лиц или в результате природных воздействий, чаще всего стихийных бедствий;
  • провести раздел имущества;
  • заключить брачный договор;
  • вступить наследство.

 

 

Комментирование запрещено